Sa kushton metri katror në Shqipëri

01 / Gjeografia e tregut

Harta e zonave në Tiranë

Ngjyra tregon vlerën e zgjedhur (më e ndritshme = më e lartë), madhësia numrin e njoftimeve. Prekni një zonë për detaje dhe çfarë ka afër. Pika e çdo zone është e përafërt (OpenStreetMap).

Shiko 15 apartamente nën mesataren e zonës ↓

02 / Qytetet

03 / Metodologjia

Si funksionon

1. Mbledhim

   Çdo ditë lexojmë njoftimet publike të apartamenteve për shitje dhe qira nga agjenci dhe portale shqiptare.

   Tregojmë vetëm njoftimet e leximit të fundit: një apartament që nuk është më në shitje zhduket nga faqja. Këto janë çmime të kërkuara, jo çmimet me të cilat u shit apartamenti.

2. Pastrojmë

   Për secilin llogarisim çmimin për m², heqim njoftimet pa sipërfaqe ose me çmim të pabesueshëm dhe dublikatat (i njëjti apartament në dy faqe), pastaj llogarisim mesataren për çdo qytet dhe zonë.

   Si mesatare përdorim medianën, çmimin në mes të listës, që nuk ndikohet nga disa njoftime shumë të shtrenjta ose shumë të lira. Mesatarja tregohet vetëm kur ka të paktën 5 njoftime.

3. Shpjegojmë

   Vlerësimi i zonës (0–10) është mesatarja e tri pjesëve, secila e krahasuar me zonat e tjera të të njëjtit qytet: sa biznese (dyqane, zyra, kafe, restorante, banka) ka brenda 600 m, sa linja autobusi kalojnë brenda 400 m, dhe sa larg është nga trafiku.

   Trafiku është një vlerësim nga gjatësia e rrugëve kryesore dhe numri i semaforëve brenda 300 m, jo matje e drejtpërdrejtë. Të gjitha vijnë nga OpenStreetMap, ku të dhënat për Shqipërinë mund të jenë të paplota.

Më shumë: si llogaritet çmimi për m² dhe pyetjet për tregun, nga kthimi nga qiraja te bregdeti.