Pyetje e përgjigje / 4 nëntor 2026

Pyetje për tregun e apartamenteve në Shqipëri

Çdo përgjigje llogaritet nga njoftimet e leximit të fundit, më 4 nëntor 2026 (17.172 njoftime), dhe përditësohet me çdo lexim të ri. Shifrat që nuk i mbledhim vetë kanë burimin dhe datën pranë tyre.

• Sa kushton një apartament në Shqipëri?

  Më 4 nëntor 2026, metri katror i një apartamenti kërkohet zakonisht 1.900 € në Tiranë, 1.493 € në Durrës dhe 2.514 € në Vlorë; një 2+1 në Tiranë kushton rreth 198.000 €. Mesataret vijnë nga 17.172 njoftime publike apartamentesh për shitje dhe qira në 16 qytete.

• Cilat janë zonat më të shtrenjta dhe më të lira në Tiranë?

  Më 4 nëntor 2026, zona më e shtrenjtë në Tiranë është Liqeni i Tiranës me 3.961 €/m², pastaj Blloku (3.623 €/m²) dhe Sheshi Skënderbej (Qendër) (3.220 €/m²); më e lira është Instituti Bujqesor me 898 €/m². Mesatarja e qytetit është 1.900 €/m².

• Cilat janë zonat më të shtrenjta dhe më të lira në Durrës?

  Më 4 nëntor 2026, zona më e shtrenjtë në Durrës është Vollga me 2.615 €/m², pastaj Gjiri I Lalzit (2.359 €/m²) dhe Qerreti i Durrësit (2.300 €/m²); më e lira është Mali i Robit me 1.302 €/m². Mesatarja e qytetit është 1.493 €/m².

• Ku ia vlen të blesh apartament për ta dhënë me qira?

  Më 4 nëntor 2026, kthimi bruto më i lartë nga qiraja ishte në Kamëz, Tiranë (6,7% në vit), pastaj Golem (6,5%) dhe Qendra Tregtare QTU (6,4%); në Tiranë mesatarja është 5,3%, që do të thotë rreth 19 vjet qira për të shlyer çmimin e blerjes.

• Sa kushton qiraja e një apartamenti në Shqipëri?

  Më 4 nëntor 2026, në Tiranë një 1+1 jepet me qira për rreth 600 € në muaj dhe një 2+1 për rreth 750 €; në Durrës një 2+1 kushton rreth 600 €. Mesatarja e qirasë në Tiranë është 8,5 €/m² në muaj, nga 4.362 njoftime.

• Sa metra katrorë ka një apartament 1+1, 2+1 ose 3+1?

  Sipas njoftimeve të lexuara më 4 nëntor 2026, në Tiranë një 1+1 ka zakonisht 68 m², një 2+1 101 m² dhe një 3+1 139 m²; në Durrës një 1+1 ka zakonisht 66 m², një 2+1 95 m² dhe një 3+1 147 m². Shifrat janë mesataret (mediana) e sipërfaqes së shkruar në njoftim.

• Sa kushton një apartament në bregdet?

  Më 4 nëntor 2026, metri katror i një apartamenti në bregdet kërkohet nga 1.302 €/m² në Mali i Robit deri 3.513 €/m² në Jalë; në Golem 1.339 €/m², ku një 2+1 kushton rreth 120.000 €. 7 nga 15 vendet bregdetare kërkojnë më pak për m² se në Tiranë (1.900 €/m²).

• Si llogaritet çmimi për metër katror dhe çfarë tregon?

  Çmimi për m² është çmimi i kërkuar i apartamentit pjesëtuar me sipërfaqen e tij; Katrori tregon medianën e tij për çdo qytet dhe zonë, nga 17.172 njoftime të lexuara më 4 nëntor 2026.

• Si të gjeni apartamente nën çmimin e tregut?

  Më 4 nëntor 2026, 968 apartamente për shitje kërkonin të paktën 20% më pak për m² se mesatarja e zonës së tyre: 507 në Tiranë, 297 në Durrës dhe 68 në Vlorë. Ja si i gjejmë dhe si t'i kontrolloni para se të blini.

• Cilat zona në Tiranë kanë më shumë shërbime dhe transport?

  Më 4 nëntor 2026, zonat me vlerësimin më të lartë në Tiranë ishin Sheshi Avni Rustemi (8,5/10), Pazari i ri (8,3/10) dhe Prokuroria (8,0/10), sipas tri treguesve nga OpenStreetMap: bizneset brenda 600 m, linjat e autobusit brenda 400 m dhe largësia nga trafiku.

• Cilat zona në Durrës kanë më shumë shërbime dhe transport?

  Më 4 nëntor 2026, zonat me vlerësimin më të lartë në Durrës ishin Shkozet (7,6/10), Plazh (7,0/10) dhe Vollga (6,5/10), sipas tri treguesve nga OpenStreetMap: bizneset brenda 600 m, linjat e autobusit brenda 400 m dhe largësia nga trafiku.

• Sa fiton një apartament në Airbnb në Shqipëri?

  Në 12 muajt deri në shtator 2026, një apartament në Airbnb në Shqipëri solli mesatarisht 6.240 $, i zënë 38% të netëve me rreth 81 $ për natë, sipas AirROI (13.800 apartamente aktive); në Tiranë 6.183 $, me 39% zënie dhe 62 $ për natë. Një 1+1 në Tiranë me qira mujore sjell rreth 7.200 € në vit, sipas njoftimeve të 4 nëntor 2026.

• A po rriten çmimet e apartamenteve në Shqipëri?

  Po, sidomos në bregdet: sipas Bankës së Shqipërisë, indeksi i çmimeve të banesave u rrit 28% në vit në gjysmën e dytë të 2025, ndërsa në Tiranë 4,4%. Më 4 nëntor 2026, metri katror në Tiranë kërkohej zakonisht 1.900 €/m², sipas 6.916 njoftimeve.