Katrori/m²

Pyetje e përgjigje përditësuar më

Si llogaritet çmimi për metër katror dhe çfarë tregon?

Çmimi për m² është çmimi i kërkuar i apartamentit pjesëtuar me sipërfaqen e tij; Katrori tregon medianën e tij për çdo qytet dhe zonë, nga 17.172 njoftime të lexuara më 4 nëntor 2026.

Si llogaritet çmimi për m²?

Çmimi ÷ sipërfaqja. P.sh. një 2+1 tipik në Tiranë kërkon rreth 198.000 € për 101 m², pra rreth 1.960 €/m². Për çdo njoftim llogaritet ky raport, pastaj merret mediana e të gjithëve.

Pse mediana dhe jo mesatarja aritmetike?

Sepse disa njoftime shumë të shtrenjta e shtyjnë mesataren lart. Për pesë apartamente me 1.200, 1.400, 1.500, 1.600 dhe 6.000 €/m², mesatarja aritmetike del 2.340 €/m², ndërsa mediana, vlera në mes, është 1.500 €/m² dhe i përgjigjet më mirë apartamentit tipik.

Janë çmime të kërkuara apo çmime shitjeje?

Të kërkuara: çmimi që shkruan njoftimi. Çmimet përfundimtare të shitjes nuk publikohen në këto burime dhe mund të jenë më të ulëta pas negocimit.

Nga vijnë të dhënat?

Nga njoftimet publike në Century 21 Albania, Future Home, Gazeta Çelësi dhe RE/MAX Albania, që lexohen rregullisht. Tregohen vetëm njoftimet e leximit të fundit: një apartament që nuk është më në shitje zhduket nga shifrat. Leximi i fundit: 4 nëntor 2026, 17.172 njoftime.

Si pastrohen të dhënat?

Çmimet në lekë kthehen në euro; njoftimet në monedha të tjera, pa sipërfaqe ose me sipërfaqe jashtë 15–1.000 m² hiqen; po ashtu ato me çmim të pabesueshëm (shitje jashtë 200–15.000 €/m², qira jashtë 1–60 €/m² në muaj). Dublikatat, i njëjti apartament me të njëjtin çmim dhe sipërfaqe në të njëjtën zonë, numërohen një herë.

Sa njoftime duhen për një mesatare?

Të paktën 5. Në renditjet e këtij blogu kërkojmë më shumë: 30 njoftime për shitje për një qytet, 20 për një zonë dhe 10 për qira, që një njoftim i vetëm të mos e ndryshojë renditjen.

Si kthehen lekët në euro?

Me kursin e ditës së leximit: 90,95 lekë = 1 € (mesi i blerjes 90,60 dhe shitjes 91,30 te Iliria'98, 03.11.2026 14:35). Në faqe mund të zgjidhni euro ose lekë.

Çfarë është kthimi bruto nga qiraja?

Qiraja mujore × 12 ÷ çmimi i blerjes, me mesataret për m² të së njëjtës zonë ose qytet; para taksave dhe shpenzimeve. Ku ia vlen të blesh për qira →

Çfarë është vlerësimi i zonës (0–10)?

Mesatarja e tri notave, secila e krahasuar me zonat e tjera të qytetit: bizneset brenda 600 m, linjat e autobusit brenda 400 m dhe largësia nga trafiku (rrugët kryesore dhe semaforët brenda 300 m). Të dhënat vijnë nga OpenStreetMap; trafiku është vlerësim nga rrjeti rrugor, jo matje e drejtpërdrejtë. Zonat me vlerësimin më të lartë në Tiranë →

Shifrat e Katrori janë mesatare (mediana) të çmimeve të kërkuara në 17.172 njoftime publike, lexuar më 4 nëntor 2026; përditësohen me çdo lexim të ri. Nuk janë çmime shitjeje. Si llogariten.

Pyetje të tjera