KatroriPyetje e përgjigje përditësuar më
Si të gjeni apartamente nën çmimin e tregut?
Më 4 nëntor 2026, 968 apartamente për shitje kërkonin të paktën 20% më pak për m² se mesatarja e zonës së tyre: 507 në Tiranë, 297 në Durrës dhe 68 në Vlorë. Ja si i gjejmë dhe si t'i kontrolloni para se të blini.
Si i gjejmë apartamentet nën çmimin e tregut?
Krahasojmë çmimin për m² të çdo apartamenti me medianën e zonës së tij. Shënojmë ato që janë të paktën 20% më poshtë, vetëm në zona me të paktën 8 njoftime për shitje dhe vetëm për apartamente 30–200 m², që vilat dhe penthouse-t të mos ngatërrohen.
Ku ka më shumë apartamente nën mesataren e zonës?
Tiranë (507), Durrës (297) dhe Vlorë (68). Numri ndjek kryesisht numrin e njoftimeve në qytet. Lista në Tiranë →
Cilat janë apartamentet më nën mesatare sot?
Më poshtë janë 10 më të largët nga mesatarja e zonës, deri në 50% nën të, me lidhje te njoftimi origjinal. Ato edhe më poshtë janë shpesh gabime në njoftim, ndaj nuk i rendisim.
Pse një apartament mund të jetë kaq i lirë?
Mund të jetë ofertë e vërtetë, por edhe apartament në ndërtim, me të meta, në kat të ulët ose të fundit, pa dokumente të plota, ose me gabim në njoftim. Kur diferenca kalon 50%, zakonisht është gabim, p.sh. çmimi në lekë i shkruar në euro ose sipërfaqja e gabuar.
Si ta kontrolloni një ofertë para se të blini?
Krahasojeni me mesataren e zonës, pyesni për sipërfaqen neto dhe katin, kërkoni certifikatën e pronësisë (dhe lejen e ndërtimit për ndërtimet e reja), dhe vizitojeni apartamentin para çdo pagese.
Shifrat e Katrori janë mesatare (mediana) të çmimeve të kërkuara në 17.172 njoftime publike, lexuar më 4 nëntor 2026; përditësohen me çdo lexim të ri. Nuk janë çmime shitjeje. Si llogariten.
Pyetje të tjera
- Sa kushton një apartament në Shqipëri?
- Cilat janë zonat më të shtrenjta dhe më të lira në Tiranë?
- Cilat janë zonat më të shtrenjta dhe më të lira në Durrës?
- Ku ia vlen të blesh apartament për ta dhënë me qira?
- Sa kushton qiraja e një apartamenti në Shqipëri?
- Sa metra katrorë ka një apartament 1+1, 2+1 ose 3+1?
- Sa kushton një apartament në bregdet?
- Si llogaritet çmimi për metër katror dhe çfarë tregon?
- Cilat zona në Tiranë kanë më shumë shërbime dhe transport?
- Cilat zona në Durrës kanë më shumë shërbime dhe transport?
- Sa fiton një apartament në Airbnb në Shqipëri?
- A po rriten çmimet e apartamenteve në Shqipëri?