KatroriPyetje e përgjigje përditësuar më
Ku ia vlen të blesh apartament për ta dhënë me qira?
Më 4 nëntor 2026, kthimi bruto më i lartë nga qiraja ishte në Kamëz, Tiranë (6,7% në vit), pastaj Golem (6,5%) dhe Qendra Tregtare QTU (6,4%); në Tiranë mesatarja është 5,3%, që do të thotë rreth 19 vjet qira për të shlyer çmimin e blerjes.
Çfarë është kthimi bruto nga qiraja?
Është qiraja e një viti si përqindje e çmimit të blerjes: qiraja mujore × 12 ÷ çmimi. Në Tiranë, me qira 8,5 €/m² në muaj dhe çmim 1.900 €/m², del 5,3%. Quhet bruto sepse nuk heq taksat, mirëmbajtjen, mobilimin dhe muajt pa qiramarrës.
Sa vjet qira duhen për të shlyer një apartament?
Rreth 19 vjet në Tiranë, rreth 19 vjet në Durrës dhe rreth 34 vjet në Vlorë, para shpenzimeve. Është 1 ÷ kthimi bruto.
Cilat zona kanë kthimin më të lartë nga qiraja?
Kamëz (6,7%), Golem (6,5%) dhe Qendra Tregtare QTU (6,4%). Renditen zonat me të paktën 10 njoftime si për shitje ashtu edhe për qira; një kthim i lartë shpesh vjen nga çmime blerjeje më të ulëta në periferi.
| Zona | Kthimi bruto | Shitje €/m² | Qira €/m²/muaj | Njoftime (shitje/qira) |
|---|---|---|---|---|
| Kamëz, Tiranë | 6,7% | 940 € | 5,2 € | 199 / 19 |
| Golem, Durrës | 6,5% | 1.339 € | 7,3 € | 1.150 / 66 |
| Qendra Tregtare QTU, Tiranë | 6,4% | 1.300 € | 6,9 € | 41 / 17 |
| Mali i Robit, Durrës | 6,2% | 1.302 € | 6,8 € | 505 / 14 |
| Paskuqan, Tiranë | 6,1% | 1.198 € | 6,1 € | 564 / 26 |
| Fusha Aviacionit, Tiranë | 6,1% | 1.700 € | 8,7 € | 106 / 46 |
| Qendra Tregtare TEG, Tiranë | 6,0% | 2.428 € | 12,0 € | 87 / 37 |
| Ish Dogana, Tiranë | 5,8% | 1.666 € | 8,1 € | 27 / 13 |
| Qendra e Durrësit, Durrës | 5,5% | 1.600 € | 7,3 € | 15 / 15 |
| Kodra e Diellit, Tiranë | 5,4% | 1.947 € | 8,8 € | 123 / 84 |
| Petrelë, Tiranë | 5,4% | 1.174 € | 5,3 € | 46 / 16 |
| Rruga Muhamet Gjollesha, Tiranë | 5,3% | 2.300 € | 10,2 € | 27 / 12 |
| Shkëmbi I Kavajës, Durrës | 5,3% | 1.496 € | 6,6 € | 149 / 36 |
| Farkë, Tiranë | 5,2% | 1.974 € | 8,6 € | 85 / 21 |
| Plazh Iliria, Durrës | 5,2% | 1.615 € | 7,0 € | 17 / 12 |
Pse kthimi nga qiraja në bregdet është më i ulët?
Sepse çmimet e blerjes janë më të larta dhe njoftimet për qira mujore janë të pakta: Vlorë 2,9% (164 njoftime për qira kundrejt 861 për shitje) dhe Sarandë 3,4% (28 njoftime për qira kundrejt 346 për shitje). Shumë apartamente atje jepen me qira ditore gjatë sezonit, që këtu nuk maten. Airbnb në Shqipëri →
Sa është kthimi neto?
Nuk e masim. Kthimi neto heq nga qiraja taksat, mirëmbajtjen, administrimin dhe muajt bosh, ndaj është gjithmonë më i ulët se kthimi bruto.
Shifrat e Katrori janë mesatare (mediana) të çmimeve të kërkuara në 17.172 njoftime publike, lexuar më 4 nëntor 2026; përditësohen me çdo lexim të ri. Nuk janë çmime shitjeje. Si llogariten.
Pyetje të tjera
- Sa kushton një apartament në Shqipëri?
- Cilat janë zonat më të shtrenjta dhe më të lira në Tiranë?
- Cilat janë zonat më të shtrenjta dhe më të lira në Durrës?
- Sa kushton qiraja e një apartamenti në Shqipëri?
- Sa metra katrorë ka një apartament 1+1, 2+1 ose 3+1?
- Sa kushton një apartament në bregdet?
- Si llogaritet çmimi për metër katror dhe çfarë tregon?
- Si të gjeni apartamente nën çmimin e tregut?
- Cilat zona në Tiranë kanë më shumë shërbime dhe transport?
- Cilat zona në Durrës kanë më shumë shërbime dhe transport?
- Sa fiton një apartament në Airbnb në Shqipëri?
- A po rriten çmimet e apartamenteve në Shqipëri?